Участь в переговорах на користь клієнта з продавцем або забудовником

Участь у переговорах на користь клієнта з продавцем чи забудовником

Адвокат (Київ) Гаркуша Євген Вікторович надасть послуги адвоката з питань угод з нерухомістю у Києві, області та Україні.

Я спеціалізуюся на юридичному супроводі угод (договорів, контрактів) з нерухомістю, надаємо послуги у Києві та Київській області.
Також я здійснюю юридичний аналіз документів та надаю послуги з супроводу угод з нерухомістю дистанційно по всій території України (у телефонному режимі, за допомогою електронної пошти, skype, viber тощо).
Ознайомтеся зі вартістю послуг з юридичного супроводження угод з нерухомістю.
Принципово я поділяю супровід таких типів угод на ті, що здійснюються на вторинному ринку (т.зв. «вторинне житло»), та ті, що здійснюються на первинному ринку (це означає, що на об'єкт нерухомості ще не оформлено (не зареєстровано) ) , не існує) право власності - так званий «новобуд»).
Я надаю наступний спектр послуг при супроводі угод з нерухомістю:
• юридична консультація з питань супроводження угод з нерухомістю купівлі-продажу майнових прав, Розірвання договору, Внесення змін до договору та його пролонгація, отримання дублікату втраченого або зіпсованого Договору тощо);
• правовий аналіз попередніх договорів/проектів документів/договорів (контрактів) при купівлі або інвестуванні в об'єкт нерухомості, придбання за допомогою участі у фонді фінансування житла (на укр. «Фонд фінансування будівництва (ФФБ)»), придбання безвідсоткових (цільових) облігацій, придбання майнових прав на об'єкт та інші види інвестування в нерухомість;
• правовий аналіз правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості (будинки, квартири) та земельної ділянки, перевірка на відповідність чинному законодавству
; історії цивільно-правового обороту, які пов'язані з об'єктом, а також наявність арештів, заборон, застав, іпотеки, сервітутів тощо) • перевірка наявності прав третіх осіб
на об'єкт нерухомості (малолітніх, неповнолітніх дітей, прав чоловіка/дружини на майно, співвласників , інше),
• перевірка, накладення, зняття арешту, застави, заборони, іпотеки на об'єкт нерухомості (при необхідності);
• перевірка арешту, застави, заборони, іпотеки на ім'я продавця чи забудовника;
• подання інтересів клієнта при проведенні переговорів з іншою стороною угоди: покупцем або продавцем, законним представником за довіреністю, ріелтором, менеджером ЖК, забудовником (представником), юристом тощо;
• передпродажна підготовка об'єкта нерухомості – допомога у проведенні технічної інвентаризації, отримання декларації про введення в експлуатацію, отримання технічного паспорта, проведення реєстрації у Державній реєстраційній службі України (укр. «Державна реєстраційна служба України») в електронному Державному реєстрі мовних прав (укр. .Державний реєстр) мовних прав»);
• визначення ринкової вартості шляхом виготовлення експертної оцінки майна (об'єкта нерухомості) ( укр. – «експертна оцінка нерухомого майна»)
;(згода органу опіки та піклування, довідки форми № 3, отримання (присвоєння) кадастрового номера земельної ділянці, отримання Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, підтвердження довідки з Бюро технічної ін. » - БТІ (БТІ) підтвердження права власності на запит нотаріуса , інше);
• вивчення документів щодо технічної інвентаризації з моменту введення об'єкта в експлуатацію (у разі, якщо будинок ще не введений в експлуатацію — вивчення дозвільної документації на будівництво) з метою встановлення законності придбання та володіння (користування) нерухомістю, перевірка на самовільне будівництво, перепланування чи реконструкцію;
• підготовка проекту договору купівлі-продажу (інших договорів) об'єкта та супровід під час укладання угоди з нерухомістю у нотаріуса;
• супровід реєстрації майнових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• розробка схеми оптимізації податків, що сплачуються за угодою;
• супровід угод із нерухомістю «Під ключ».
Угоди з нерухомістю часто перевищують за середньою ціною всі інші типи угод у кілька разів, тобто у такої угоди висока фінансова цінність. Часто особа, яка, наприклад, купує нерухомість, зацікавлена убезпечити від негативних наслідків (юридичних ризиків) свої гроші, договір, майно в майбутньому, максимально використавши можливі методи перевірки під час укладання угоди, таким чином досягнувши максимального ступеня захисту договору та своїх інтересів.
Зауважу, що покупець переслідує протилежні інтереси, ніж продавець нерухомості. Продавець хоче дорожче продати, не розголошуючи справжній стан речей щодо предмету правочину, а найчастіше і сховавши певні факти, які можуть спричинити не лише розмір торгу, а й у найгіршому випадку на визнання правочину недійсним. Покупець найчастіше прагне не лише знизити ціну, а й убезпечити собі від можливих ризиків, які будуть пов'язані з придбанням об'єкту нерухомості.
Покупець перебуває у становищі гіршому, ніж продавець, оскільки він не знає всієї інформації та можливих наслідків укладення угоди по даному об'єкту.
За часи фінансової нестабільності частішають випадки шахрайства під час укладання угоди з нерухомістю. Таким шахрайством може бути: приховування від покупця фактом, що об'єкт нерухомості перебуває в іпотеці, заставі, під арештом; поховання прав третіх осіб (неправильно оформлення сервітут, право малолітніх, неповнолітніх дітей на нерухомість, права подружжя, співвласників), розроблені свідомі схеми не завершення будівництва новобудови) та інше. Через те, що існує третя сторона, яка має право на об'єкт нерухомості, часто угода може бути оскаржена та визнана недійсною. Визнання угоди недійсною тягне за собою повернення сторін до початкового стану, що апріорі може бути вигідним для покупця і спричинити у будь-якому разі додаткові витрати та витрати.
При проведенні угод з нерухомістю, я раджу звертатися до мене як до професіонала на ринку супроводження договорів з нерухомістю. Я розгляну всі ризики, які приховує в собі об'єкт нерухомості, здійсню необхідні перевірки (все залежить від бажання покупця по перевірці та від підстав побоюватися прихованої інформації), пораджу способи оптимізації податкових платежів за угодою, інше.

 

Адвокат (Київ) Гаркуша Євген Вікторович рекомендує завжди та за будь-яких обставин консультуватися у адвоката з питань угод з нерухомістю!
Так як будь-яка маленька помилка може вирости у велику юридичну «снігову кулю» і потім з нею буде дуже важко впоратися, що в свою чергу потягне багато Вашої години, нервів і відповідно грошей!


Телефонуйте за телефонами: (067) 578-85-85, (097) 895-97-68 або залишайте заявку на нашому сайті!